Investeer in Hongarije met vertrouwen
Ondergewaardeerd vastgoed · 9% vennootschapsbelasting · Strategisch investeren in Hongarije
Plan een kosteloos kennismakingsgesprekEen gestructureerde aanpak voor uw investering
De Nederlandse markt is voor beleggers momenteel uitdagend. Aanvangsrendementen staan onder druk en strenge huurbescherming kan ertoe leiden dat vastgoed voor langere tijd minder liquide blijft.
Hongarije biedt daarentegen solide groeiperspectieven en een meer liquide markt. Tegelijkertijd is de toetredingsdrempel hoger. Complexe regelgeving, een competitieve vastgoedmarkt en de taalbarrière maken het voor veel investeerders lastig om de eerste stap te zetten.
Wij bieden een gestructureerde en geïntegreerde aanpak voor uw investering.
Van het selecteren van ondergewaardeerde woningen of bedrijfsmatig vastgoed, het voeren van onderhandelingen tot het begeleiden van renovaties en het opzetten van een passende vennootschapsstructuur — Balla Consulting regisseert het volledige traject.
U behoudt de eigendom. Wij bewaken de uitvoering.
Uw partner in Hongaarse vastgoed- en bedrijfsinvesteringen
Maria Balla
Chief Advisor
Ik ben Maria Balla, geboren in Hongarije en sinds 2018 woonachtig in Amsterdam. Met Balla Consulting begeleid ik ondernemers en particulieren die actief willen worden in Hongarije.
In de afgelopen jaren heb ik voor cliënten vastgoed in Hongarije aangekocht en renovaties begeleid, van eerste bezichtiging tot verhuur. Ik ken de markt van binnenuit en weet waar de aandachtspunten liggen — juridisch, praktisch en financieel. Het gaat daarbij niet alleen om het vinden van een goed object, maar om het zorgvuldig uitvoeren van het hele project.
Mijn loopbaan heeft mij in vijf landen gebracht — Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk, Oostenrijk, Nederland en Hongarije — binnen zowel private banking als internationale bedrijfsvoering. Daardoor begrijp ik hoe het is om in een nieuwe omgeving zaken te doen. U wilt duidelijkheid, betrouwbaarheid en iemand ter plaatse die meedenkt en vooruitkijkt.
Die rol neem ik graag op mij. Of het nu gaat om het selecteren van passend vastgoed in Hongarije of het oprichten van een fiscaal geoptimaliseerde Kft, ik zorg dat het project overzichtelijk verloopt en dat u weet waar u aan toe bent.
Voor mij draait het om betrokkenheid en zorgvuldigheid. Geen snelle transacties, maar duurzame keuzes.
Wilt u bespreken wat in uw situatie mogelijk is? Dan maken wij graag kennis.
Maria Balla
Legal Advisor and Attorney
With over 20 years of experience, Dr. Judit Márton specialises in real estate law and company incorporation, supporting international investors in expanding their portfolios and business presence in Hungary.
Renovation Advisor
Csaba Gidró brings 15+ years of experience in property renovation, overseeing projects from planning to completion. He ensures smooth delivery and high-quality outcomes for our clients.
Vastgoedbegeleiding en ondernemingsstructuur
Klik om onze oplossingen te ontdekken
De uitdaging
Openbare aanbiedingen zijn vaak scherp geprijsd en sterk concurrerend.
Oplossing
Wij werken niet uitsluitend via openbare vastgoedportalen, maar benutten ons lokale netwerk om toegang te krijgen tot transacties buiten het brede aanbod. Hierdoor ontstaat toegang tot investeringsmogelijkheden met daadwerkelijk waardepotentieel.
De uitdaging
De Nederlandse vastgoedmarkt wordt gekenmerkt door strenge huurbescherming, langdurige contractvormen en gereguleerde huurprijzen, wat de flexibiliteit en het rendement voor beleggers kan beperken.
Oplossing
Wij begeleiden u naar een markt waarin eigendom en contractuele afspraken beter in balans zijn. In Hongarije worden huurprijzen bepaald door de markt en zijn tijdelijke contracten juridisch afdwingbaar, waardoor uw vastgoed liquide en rendabel blijft.
De uitdaging
In volwassen markten zoals Nederland zijn vastgoedprijzen vaak al op een hoog niveau, waardoor verdere waardegroei beperkt kan zijn.
Oplossing
Wij richten ons op markten zoals Hongarije, waar instapprijzen nog toegankelijk zijn en ruimte bestaat voor structurele waardegroei.
De uitdaging
Een buitenlandse juridische omgeving kan complex en onoverzichtelijk zijn.
Oplossing
Balla Consulting werkt volgens een zorgvuldige en gestructureerde aanpak. In samenwerking met gespecialiseerde vastgoedadvocaten worden alle documenten gecontroleerd, zodat uw eigendom juridisch correct en veilig wordt overgedragen.
De uitdaging
Het op afstand aansturen van een renovatie brengt risico's en vertraging met zich mee.
Oplossing
Wij treden op als lokale projectmanager. Wij selecteren en begeleiden aannemers, bewaken planning en budget en zorgen voor een gecontroleerde uitvoering. Zo wordt vastgoed met potentie ontwikkeld tot een kwalitatief en rendabel object.
De uitdaging
Hoge belastingdruk in West-Europa kan het rendement van investeringen aanzienlijk beperken.
Oplossing
Wij begeleiden de opzet van uw activiteiten in Hongarije, waar een vennootschapsbelasting van 9% geldt. Wij verzorgen de oprichting en naleving, zodat u zich kunt richten op de verdere ontwikkeling van uw activiteiten.
Duidelijke, vooraf vastgestelde vergoedingen
Voor investeerders die een veilige aankoop wensen en het beheer zelf uitvoeren.
Startvergoeding
€950
Voor aanvang van het traject vragen wij een startvergoeding. Deze dekt het initiële onderzoek, selectie en eerste beoordelingen ter plaatse.
Succesvergoeding
2,0% van de aankoopprijs
Bij succesvolle aankoop rekenen wij een succesvergoeding van 2,0%. De startvergoeding van €950 wordt hiermee verrekend.
Minimum
€3.000
(Exclusief btw en wettelijke kosten zoals notaris en overdrachtsbelasting)
Voor investeerders die een instapklaar object wensen, gereed voor verhuur.
Aankoopvergoeding
Gelijk aan Aankoopbegeleiding
€950 startvergoeding + 2,0% succesvergoeding (min. €3.000)
Renovatiebegeleiding
15% van het totale renovatiebudget
5% bij start van de renovatie · 5% halverwege het project · 5% bij oplevering
Vastgoedbeheer
10% van de bruto maandelijkse huurinkomsten
Onderhoud, reparaties en kosten van derden worden afzonderlijk doorbelast.
Voor ondernemers die een vennootschap in Hongarije willen opzetten binnen een fiscaal gunstig kader.
Vaste prijs
€1.850
(Exclusief btw en wettelijke kosten)
Heeft u specifieke wensen? Wij bespreken graag uw situatie.
Wij bieden maatwerkoplossingen voor complexe grensoverschrijdende investeringen en meervoudige vastgoedportefeuilles.
Vertel ons wat u nodig heeft — wij maken het mogelijk.
Hoe wij werken
A real client story from Budapest's most prestigious neighborhood
District V
Locatie
3%
Gerealiseerde korting
6 maanden
Renovatieduur
6% ROI
Verhuurd met 6% rendement
12%
Waardestijging
Before & After
De cliënt zocht een appartement met karakter en een degelijke basis in Budapest District V. Twee volwaardige slaapkamers, gescheiden sanitaire voorzieningen en een licht interieur waren essentieel. Het doel was niet een snelle verkoop, maar een stabiele inkomstenstroom en een zorgvuldig opgebouwde waardegroei op langere termijn.
District V behoort tot de meest gewilde wijken van de stad, mede door de nabijheid van het Hongaarse parlement. Monumentale panden, representatieve adressen en een blijvende vraag naar kwalitatieve huurwoningen maken het tot een stabiele, maar concurrerende markt. Het aanbod is beperkt en prijzen liggen hoog. Wat online aantrekkelijk lijkt, blijkt bij nadere analyse niet altijd bouwkundig, juridisch of financieel verantwoord.
In dit type markt is geduld essentieel. Wij hebben meerdere appartementen bezichtigd en afgewezen. Sommige waren te hoog geprijsd, andere vereisten ingrijpende verbouwingen die het rendement zouden aantasten. Na een langere selectieperiode vonden wij een appartement dat het juiste uitgangspunt bood: constructief sterk, een goede indeling en een uitstekende locatie, maar esthetisch verouderd.
De onderhandeling: Hoewel de vraagprijs al iets onder het marktniveau lag, zagen wij ruimte voor verdere optimalisatie. Onze inzet was een reductie van 5%. Uiteindelijk realiseerden wij een prijsverlaging van 3%.
Uit het juridisch onderzoek bleek dat er nog een aanzienlijke hypotheek op het appartement rustte. In overleg met onze vaste advocaat hebben wij rechtstreeks contact opgenomen met de bank van de verkoper. Er is een regeling getroffen waarbij een deel van de koopsom eerst werd gebruikt om de hypotheek volledig af te lossen.
De koopsom werd vastgesteld in Hongaarse forint, terwijl het vermogen van de klant in Euro beschikbaar was. Wij hebben een gespecialiseerde FX-partner ingeschakeld. De omwisseling vond plaats tegen vrijwel marktconforme koers.
Wij hebben drie aannemers geselecteerd op basis van eerdere samenwerking en gecontroleerde referenties. De renovatie werd geen standaardopknapbeurt. Wij hebben materialen zorgvuldig geselecteerd en samengewerkt met gespecialiseerde vakmensen.
Het project is opgeleverd met een hoog afwerkingsniveau, conform de wensen van de cliënt.
Status: Volledig gerenoveerd tweeslaapkamerappartement op A-locatie in District V Budapest
Inkomsten: Het appartement is direct na oplevering op de huurmarkt gebracht. Binnen 4 weken is een huurder gevonden tegen een huurprijs aan de bovenkant van het segment
Resultaat: Een instapklaar object met een netto rendement van circa 6%, exclusief waardegroei
Waardestijging: Als gevolg van de in juli 2025 geïntroduceerde regeling met gesubsidieerde hypotheekrentes, wordt een minimale waardestijging van circa 12% verwacht
Balla Consulting
Praktische inzichten voor expats, investeerders en remote professionals
Schrijf u in voor de Balla Consulting Private List en ontvang toegang tot zorgvuldig geselecteerde investeringsmogelijkheden.
Wij zijn er om u te helpen
Alles wat u moet weten voor uw investering
